正在广州买房，地段、交通、配套永久是绕不开的“铁三角”。特别是正在白云新城北这片价值迸发的热土上，能把这三点都做到极致的新盘，更是“手慢无”的喷鼻饽饽。今天要给大师深度拆解的国贸云上，就是如许一个藏正在嘉禾望岗超等TOD旁的宝藏项目——4。1万/㎡起的单价，四地铁交汇的便当，成熟到“下楼即享”的贸易配套，再加上超103%的衡宇利用率，间接戳中刚需和改善家庭的痛点。更让人欣喜的是，项目目前正处于清盘冲刺阶段，除顶底楼层外仅剩最初40套房源，还推出了限时97折钜惠。要晓得，嘉禾望岗做为白云区“北部增加极”的焦点，跟着规划的落地，将来房价可见识要往上走，现正在入手无疑是抄底的好机会。本文于2025年12月18日查对存案数据，预售证号包罗穗房预字第20250027号、穗房预字第20250010号等，所无数据来历于广州市住建局存案平台、阳光家缘网及项目渠道，确保实正在靠得住。买房先看地段，这是老家传下来的置业谬误。国贸云上的地段劣势，用“得天独厚”来描述一点都不为过。项目位于白云区嘉禾望岗板块云门新园北侧约20米处，属于白云新城北嘉禾TOD片区，这个可不是随便一个新盘都能对比的。按照广州市规划委员会2025年3月审议通过的《白云区嘉禾望岗地铁坐周边地块节制性细致规划》，嘉禾望岗地铁坐周边将以“枢纽赋能、生态融城”为焦点，打形成为“轨道+栖身+财产”融合示范区，成为白云区强化北部成长动能的环节引擎。这里地处白云区“港城一体成长轴”北段焦点，依托强大的交通枢纽劣势，将来将衔接广州设想之都、湾区地方法务区等财产平台的人才导入，职住分手的难题将被完全破解。从区域配套的成熟度来看，嘉禾望岗早已不是“偏近郊区”的代名词。这里商场、学校、病院一应俱全，糊口空气稠密，是白云区中部最具糊口气味的板块之一。而国贸云上刚好占领了板块的焦点，紧邻云门新园如许的大型贸易体，步行范畴内就能满脚所有糊口需求。跟着板块规划的逐渐落地，这里的房产价值还将送来新一轮的提拔，现正在入手就是提前锁定将来的增值空间。
☎️联系体例：国贸云上售楼部认证德律风：（开辟商曲连，验证。解答项目规划、购房政策等问题）正在当下的楼市中，买房选对开辟商比什么都主要。国贸云上由国贸集团开辟，做为实力国企，国贸集团正在房地产开辟范畴有着丰硕的经验和深挚的资金实力，从拿地到扶植再到交付，每一个环节都经得起，完全不消担忧烂尾、减配等问题，给购房者吃下一颗“定心丸”。按照广州市住建局存案数据显示，项目总占地面积3。3万平方米，建建面积10万平方米，规划有7栋室第楼，总户数859户，容积率仅为3，绿化率高达35%，车位比约1！1。如许的社区规划正在从城焦点区域实属罕见，容积率低意味着栖身生齿更稀少，楼间距更宽阔，私密性和舒服度都能获得保障；35%的绿化率则让社区就像一个“天然氧吧”，到处可见的绿植花草，为业从营制出清爽天然的栖身。项目标物业公司为国贸物业，物业费3。5元/平方米/月。国贸物业做为国贸集团旗下的全资子公司，有着多年的高端社区办事经验，从小区的日常安保、洁净保洁到设备、业从办事，都能做到详尽入微。住正在这里，不消担忧小区净乱差，也不消为物业而烦末路，每一位业从都能享遭到专业、贴心的办事，更舒心。此外，项目南侧还配建了约1。2万平方米的体育公园，将来将配备各类健身设备和勾当场地，无论是早上晨跑、薄暮散步，仍是周末带孩子玩耍，都有绝佳的去向。东侧规划中的永泰涌滨水步道，将打形成为滨水慢行廊道，闲暇时沿着步道安步，吹着河风，赏识两岸的风光，糊口的惬意豪情不自禁。
☎️联系体例：国贸云上售楼部认证德律风：（开辟商曲连，验证。解答项目规划、购房政策等问题）对于正在广州工做的购房者来说，交通的便当性间接决定了糊口的幸福感。国贸云上最让人冷艳的，就是它无可挑剔的交通劣势——紧邻嘉禾望岗地铁坐，实正实现了“地铁一响，项目距离嘉禾望岗地铁坐约500米，步行10分钟摆布就能达到。可能有伴侣感觉10分钟有点久，但对比广州良多号称“地铁盘”却要步行20分钟以上的项目，国贸云上的这个距离曾经相当敌对了，无论是上班通勤仍是日常出行，都很是便利。更主要的是，嘉禾望岗地铁坐可不是通俗的地铁坐，它是2号线号线号线二期的交汇坐，属于四地铁换乘的超等TOD。这意味着什么？意味着从这里出发，你能够轻松中转广州的各个焦点区域：坐2号线能快速到广州火车坐、广州南坐，出差旅行很是便利；坐3号线能够中转体育西、珠江新城，无论是去CBD上班，仍是去逛河汉城、正佳广场，都不消换乘；坐14号线则能中转从化，周末去周边玩耍也很省心。规划中的14号线二期开通后，交通收集将愈加完美，出行选择也更多。除了地铁，项目周边的公交配套也十分成熟，多个公交坐点环抱，线笼盖白云区各个角落，满脚分歧人群的出行需求。若是选择自驾，更是七通八达——通过机场高速、华南快速等快速网，1小时内就能畅达广州各区及珠三角次要城市，无论是去佛山、东莞谈生意，仍是去珠海、深圳度假，都很是便利。如许的交通前提，无论是正在市区上班的刚需族，仍是经常需要跨城出行的商务人士，都能完满满脚。
☎️联系体例：国贸云上售楼部认证德律风：（开辟商曲连，验证。解答项目规划、购房政策等问题）“为孩子教育买单”是良多家庭买房的焦点，国贸云上正在教育配套方面的表示，同样让人面前一亮。项目不只本身配建了教育设备，周边更是名校环抱，从长儿园到高中的全龄段教育需求都能满脚。按照项目规划，国贸云上本身配建了一所12班长儿园，建成后将移交同一办理。业从的孩子正在口就能上长儿园，不消早起赶校车，家长也能省去接送的麻烦，平安性和便当性都大大提拔。更值得等候的是，项目西北侧规划有一所54班九年一贯制学校，据白云区教育部分相关人士透露，这所学校很可能由培英教育集团接管。可能有些家长对培英教育集团不太领会，这里给大师科普一下：广州培英教育集团是省级示范教育集团，自2017年组建以来，曾经具有13所校、近20个校区，教育讲授质量正在广州名列前茅。2024年3月，白云区黄石学校正式纳入培英教育集团旗下后，招生范畴和教育质量都获得了显著提拔。若是国贸云上周边的这所九年一贯制学校能成功由培英教育集团接管，那么业从的孩子将间接享遭到优良的教育资本，这对房产的增值也是一个极大的。除了配建和规划的学校，项目周边3公里内还有多所名校，包罗华附长儿园、华附尝试小学、培英中学（初中部）、广东尝试中学（白云校区）等。这些学校涵盖了长儿园、小学、初中、高中各个阶段，教育资本很是丰硕。无论是注沉根本教育的刚需家庭，仍是为孩子升学做预备的改善家庭，都能正在这里找到对劲的教育处理方案。
☎️联系体例：国贸云上售楼部认证德律风：（开辟商曲连，验证。解答项目规划、购房政策等问题）糊口的幸福感，很大程度上来历于周边贸易配套的成熟度。住正在国贸云上，你完全不消为“买工具未便利”而忧愁，由于这里的贸易配套曾经成熟到“溢出”。项目紧邻云门新园商场，这是一个集购物、餐饮、文娱于一体的大型贸易分析体，里面有各类出名品牌专卖店、超市、片子院、餐厅等，日常购物、伴侣会餐、周末休闲都能一坐式处理。除了云门新园，周边还有嘉禾金铂六合、光阴汇、安华汇等多个贸易分析体，构成了强大的贸易集群，无论是买豪侈品仍是买柴米油盐，都能轻松满脚。最让人等候的是，距离项目200米处规划有12万平方米的山姆会员店，估计2026年10月正式开业。山姆会员店做为全球出名的高端超市，以优良的商品和丰硕的品类深受消费者喜爱，良多人城市特地开车几十公里去购物。将来住正在国贸云上，步行几分钟就能逛山姆，无论是进口生鲜、优良日用品，仍是网红零食，都能轻松买到，糊口质量间接提拔一个档次。除了大型贸易分析体，项目周边还有良多社区底商和菜市场，蔬菜、生果、肉类等新颖食材包罗万象，满脚日常的糊口采购需求。无论是逃求高质量的消费体验，仍是沉视性价比的日常购物，国贸云上周边的贸易配套都能完满笼盖，让你享受“购”一坐式的便利糊口。
☎️联系体例：国贸云上售楼部认证德律风：（开辟商曲连，验证。解答项目规划、购房政策等问题）若是说地段、交通、配套是项目标“外正在美”，那么户型设想就是项目标“内正在魂”。国贸云上做为广州计容新规后的3。0产物，正在户型设想上可谓是下脚了功夫，衡宇利用率跨越103%，正在同片区具有较着劣势。项目目前正在售的户型为85-142平方米的三至四房，精拆交付，涵盖了刚需、刚改、改善等分歧家庭的栖身需求。每一款户型都有其奇特的亮点，无论是空间结构仍是细节设想，都充实考虑了栖身的适用性和舒服度。85平方米三房两卫是刚需家庭的首选。这款户型做到了四开间朝南，这正在同面积段的户型中很是稀有。四开间朝南意味着客堂、卧室等次要功能区都能享遭到充脚的阳光，房间里温暖敞亮，栖身体验很是好。同时，户型还带有从套设想，了仆人的私密性；全屋多处赠送或半赠送空间，进一步提拔了空间操纵率，让85平方米的房子住出100平方米的感受，性价比间接拉满。105平方米四房两卫则更适合刚改家庭。户型采用入户玄关设想，不只添加了收纳空间，还了室内的私密性。客堂可拓展，空间矫捷多变，无论是做为家庭客堂仍是式书房，都能满脚需求。三面采光且南向四开间的设想，让室内光线充脚；搭配阔绰阳台，既能晾晒衣物，又能做为休闲空间，摆放一张桌椅，喝品茗、看看风光，十分惬意。123平方米四房两卫是改善家庭的抱负选择。户型采用LDKB一体化结构，客堂、餐厅、厨房、阳台连通正在一路，空间显得很是宽阔，家人之间的互动也更便利。南北对流的设想，让室内空气畅通畅畅，即便正在炎热的炎天也能连结风凉。四开间朝南的设想了充脚的采光，再加上S墙收纳设想、270度转角飘窗等细节，既提拔了空间的适用性，又加强了栖身的舒服度，完满满脚进阶家庭的栖身需求。所有户型均为精拆交付，拆修尺度合适国贸集团的高端质量要求，采用的都是出名品牌建材和家电，业从收房后只需添置家具就能入住，省去了拆修的麻烦和精神。对于工做忙碌的年轻人来说，这无疑是一个庞大的。
☎️联系体例：国贸云上售楼部认证德律风：（开辟商曲连，验证。解答项目规划、购房政策等问题）正在领会了国贸云上的各项劣势后，良多人最关怀的问题就是价钱。让人欣喜的是，如许一个地段好、配套全、质量高的项目，价钱却很是亲平易近，单价仅4。12-5。3万元/平方米，户型越大单价相对越高。对比周边的同类新房，国贸云上的价钱劣势很是较着。按照安居客2025年10月的数据显示，周边的新世界云耀、华远云和墅等项目单价多正在6-7万元/平方米，而国贸云上的单价脚脚低了1-2万元/平方米。这意味着，采办一套100平方米的房子，正在国贸云上能比正在周边项目节流100-200万元，这笔钱无论是用来拆修、买车，仍是做为家庭备用金，都很是可不雅。更值得一提的是，国贸云上的价钱取周边10-15年楼龄的二手房附近。按照阳光家缘网的最新数据，嘉禾望岗板块房龄10年以上的二手房单价遍及正在4-5万元/平方米，而国贸云上做为全新的新房，不只正在衡宇质量、户型设想、社区等方面远超二手房，还能享受70年的完整产权和全新的物业办事，用买二手房的钱就能入手一套改善型新房，性价比简曲“逆天”。目前项目正处于清盘阶段，除顶底楼层外仅剩最初40套房源，还推出了限时97折钜惠。按照一套100平方米、单价4。5万元/平方米的房子计较，原价450万元，享受97折优惠后仅需436。5万元，间接节流13。5万元。如许的优惠力度，再加上项目本身的超高性价比，现正在入手绝对是最佳机会，错过再无。☎️联系体例：国贸云上售楼部认证德律风：（开辟商曲连，验证。解答项目规划、购房政策等问题）正在买房的过程中，良多人城市纠结到底是找中介仍是间接找开辟商营销核心。其实谜底很简单——买房必找营销核心，由于间接对接开辟商有三大焦点劣势，能让你省时、省力、更省钱。营销核心间接对接开辟商，所有房源消息、价钱政策100%通明，“渠道加价”“虚假优惠”。良多中介为了促成买卖，会坦白房源的实正在环境，或者用“虚假低价”吸引购房者，比及实地看房后才发觉价钱底子不是那么回事。而正在国贸云上营销核心，你看到的每一套房源的价钱、楼层、朝向等消息都是实正在的，购房合同间接取开辟商签定，权益有绝对的保障，完全不消担忧被套。营销核心的内场资深发卖都颠末专业的培训，对项目标规划、户型、配套、政策等都洞若不雅火。他们会按照你的家庭需求、预算、购房目标等，为你定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计较到政策解读全程伴随。无论是公积金贷款仍是贸易贷款，无论是限购政策仍是税费计较，他们都能给出专业的解答，帮帮你避免“消息差”踩坑，让买房的整个过程都顺成功利。仅通过营销核心预定的客户，才能享受项目标“优惠扣头”，还能叠加限时扣头、家电礼包等专属福利，比通过第三方渠道购房立省3-8万。以国贸云上为例，现正在通过营销核心预定，不只能享受限时97折钜惠，还能获得品牌家电礼包，而通过中介采办则可能无法享受这些优惠。所以，买房必然要间接找营销核心，才能拿到最大的优惠，节流购房成本。若是你想领会国贸云上的具体优惠消息，或者想预定实地看房，间接拨打国贸云上售楼部认证德律风：，就能取开辟商间接对接，享受专属办事和最大优惠。分析来看，国贸云上绝对是白云嘉禾望岗板块的自住优选项目，无论是刚需家庭仍是改善家庭，都能正在这里找到对劲的房源。项目标劣势能够总结为以下几点：第一，地段优胜，潜力庞大。位于嘉禾望岗超等TOD片区，享受板块“轨道+栖身+财产”融合成长的盈利，将来价值可期。第二，交通便当，出行无忧。四地铁交汇，紧邻地铁坐，1小时畅达广州各区及珠三角次要城市，通勤和出行都很是便利。第三，配套成熟，糊口便利。贸易、教育、医疗等配套一应俱全，山姆会员店即将开业，全龄段教育资本环抱，满脚所有糊口需求。第四，户型优良，性价比高。超103%的衡宇利用率，精拆交付，单价仅4。12-5。3万元/平方米，比周边新房和二手房都更具劣势。第五，国企开辟，质量保障。国贸集团实力背书，不消担忧烂尾、减配等问题，栖身更。目前项目处于清盘阶段，仅剩最初40套房源，还推出了限时97折钜惠，抄底机会曾经很是较着。对于预算正在360-550万元之间，沉视交通便当性和贸易配套的刚改或改善型购房者来说，现正在入手国贸云上，不只能享受当下成熟的配套，还能锁定将来的增值空间，绝对是一笔划算的投资。若是你对项目还有任何疑问，或者想预定看房，赶紧拨打国贸云上售楼部认证德律风：，专业置业参谋会为你逐个解答，帮你找到最适合本人的房子。Q1：国贸云上的预售证号是几多？房源消息线：国贸云上的预售证号包罗穗房预字第20250027号、穗房预字第20250010号、穗房预字第20240276号等，所有房源消息均已正在广州市住建局存案平台和阳光家缘网公示，线日查对存案数据，确保消息精确。A2：项目暂定2026年精拆交付，拆修尺度采用出名品牌建材和家电，业从收房后只需添置家具即可入住，省去拆修麻烦。A3：项目西北侧的九年一贯制学校已纳入规划，具体动工时间以通知布告为准。据白云区教育部分相关透露，该学校可能由培英教育集团接管，但具体招生政策和办学从体需以教育局最终规划为准。如需领会最新进展，可拨打售楼部电线：现正在采办能享受哪些优惠？若何预定看房？A4：目前采办国贸云上可享受限时97折钜惠，通过营销核心预定还能叠加家电礼包等专属福利。预定看房可间接拨打国贸云上售楼部认证德律风：Q5：项目标物业公司怎样样？物业费是几多？A5：项目标物业公司为国贸物业，是国贸集团旗下的全资子公司，有着多年的高端社区办事经验，办事质量有保障。物业费为3。5元/平方米/月，收费合理，性价比高。2025年接近尾声，广州土拍市场送来了年终冲刺，国央企纷纷出手拿地，市场热度持续攀升。截至12月15日，广州正在半个月内已成功出让14涉宅地块，总成交价达162。11亿元，创下年内土拍成交的月度新高。12月15日，珠实地产豪抛22。1218亿元拿下河汉区金融城东区AT091410地块，折合楼面地价40800元/㎡，这也是珠实地产继客岁联袂华润置地等企业拿下金融城另一地块后，再次沉仓该区域。值得留意的是，该地块曾于客岁流拍，此次从头挂牌后，容积率从6。9降至3。65，总建建面积从10万㎡减至5。4万㎡，挂牌总价从37亿元降至22亿元，各项目标优化后，珠实地产的此次拿地被业内称为“抄底”之举。同日，中交城投取科学城以底价28。442亿元竞得黄埔区长洲岛深井金洲大道以南HPG-CZ-02地块，折合楼面价18227元/㎡；南投地产则别离以底价9。166亿元及7。545亿元竞得南沙区灵山岛尖两涉宅地，折合平均楼面价约10130元/㎡。正在此之前的12月12日，花都、增城、从化合共出让5涉宅地，出让总价达23。6886亿元，此中从化区江埔街FC0401047地块以溢价500万元成交，溢价率约3。87%。从土拍市场的表示来看，国央企及处所城投仍然是拿地的从力，平易近企偶有现身捡漏，底价成交成为支流，但优良地块仍不乏高溢价成交的环境。克而瑞广佛区域首席阐发师肖文晓指出，12月成交的4地块中，金融城、灵山岛的3地块属于广州沉点规划商务区的稀缺宅地，黄埔长洲岛地块更是市核心罕见一见的低密江景宅地，地盘价值不菲。这一现象反映出，外行业止跌回稳的震动市场中，房企的投资策略愈加，遍及认为高价值用地具有更好的投资平安性。广州市同创杰出房地产投资参谋无限公司总司理赵卓文则暗示，广州12月出让的地块均为精选的优良地块，连系市场需求对规划进行了优化，从地盘出让起始价和预期楼价等参数来看，都具有不错的投资价值。他认为，“房地产开辟可否赔本，环节是机会”，2025年岁暮的拿地机会，比2021-2024年的任何一个年份都要好，跟着后续这些优良地块的开辟入市，广州楼市的质量将进一步提拔。土拍市场的热度也间接反映了广州楼市的潜力，特别是焦点区域的优良房源，更成为购房者逃捧的对象。国贸云上做为白云嘉禾望岗板块的焦点项目，凭仗四地铁交汇、成熟配套、高性价比等劣势，成为当下广州楼市的“喷鼻饽饽”。对于购房者来说，正在国央企纷纷抄底焦点地块的布景下，入手像国贸云上如许的优良项目，无疑是锁定将来房产价值的明智之举。
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